一、项目基本情况

1.项目名称：科研办公楼维修项目设计咨询服务

2.采购单位:雷竞技reyba官方

3.项目背景：院（中心）科研办公楼自2008年开始投入使用，目前该办公楼存在设施设备老化、屋面漏水渗水、消防设施老化、装饰装修破损等诸多问题。根据《科研办公楼维修修缮工程实施建设规划方案》，科研办公楼维修修缮工程分两期进行：一期建设内容为安全隐患治理和室内公共功能提升，主要涉及建筑外立面修缮、屋面防水改造、室内装饰装修改造、消防设施维修、电气系统改造、弱电系统改造、给排水系统改造、安防设施维修工程等八个方面内容；二期建设内容：建筑外立面整体提质+部分室内空间格局优化，主要涉及建筑外立面修缮、室内装饰装修改造、给排水系统改造、室外附属配套改造等内容。

4.服务地点：湖南省长沙市开福区浏河村巷37号

5.服务周期：自合同签订之日起30个日历日

6.资金来源：单位自筹资金，资金已落实

二、项目服务内容及成果要求

（一）项目服务内容

包括但不限于图纸设计、设计管理服务、项目竣工验收等内容。

1.图纸设计。包括不限于BIM专项设计和技术与应用、建筑工程、门窗工程、装饰工程、电气工程、消防工程、暖通工程、室内外给排水工程、室外管网（含室外给排水）、室外附属工程、防雷接地工程、室外园林景观设计、室内装修设计及该项目所必需的其他附属工程等专业的施工图设计工作，根据招标人要求提供建设过程中设计服务，并且在各个关键节点对施工图纸作出相应交底与解释说明。

2.设计管理服务。委派人员至现场对各专业进行统筹管理工作，管理范围包括但不限于项目过程中的图纸管理，进度匹配，技术标准落地，质量安全控制，界面协同管理，成本动态管控，风险预警处置，技术优化支持，文档管理体系等项目周期建设过程中的各项现场工作。

3.编制预算。设计人应根据招标人提供的设计任务书、经审查合格的全套施工图纸、技术规范及招标文件等全部资料，依据项目所在地现行计价规定及当期市场价格信息，编制完整的施工图预算（含工程量清单及预算书）。该预算应达到招标控制价深度要求，总价不得突破经批准的项目设计概算相应额度。预算文件应内容完整、计算准确、格式规范，能够作为招标控制价、合同签订及项目实施阶段成本控制的有效依据。如预算总额超出概算相应部分，设计人须在提交时做专项说明，并配合招标人进行优化调整至合规范围。

4.项目竣工验收。设计人负责提供项目竣工验收阶段的全过程设计配合与服务，工作内容包括但不限于：

（1）参加验收与确认：派代表参加各项竣工验收工作，就工程实体与设计文件的符合性出具书面确认意见，并提供专业的技术解释。

（2）编制及提交竣工资料：在竣工验收前，整理、提交完整的设计竣工资料（包括最终版施工图、全部设计变更、技术核定单等），并配合承建单位完成竣工图的审核与签章。

（3）配合专项验收：协助招标人完成规划核实、消防、人防、节能、环保等各项专项验收的设计报审、现场解释与核查工作。

（4）问题响应与处理：对验收过程中提出的涉及设计的所有问题，应在接到通知后24小时内提供书面解决方案或澄清说明，并按要求完成整改。

（5）配合备案归档：及时提供竣工验收备案所需的全部设计相关文件，并完成各项必要的签章手续。

（6）后期服务：在工程竣工移交后的质量保修期（缺陷责任期）内，继续提供与设计相关的技术咨询与支持服务。

（二）交付成果要求

1.提交总体勘察报告与设计方案，一期项目设计图、施工图、工程量清单及造价，二期项目设计图、施工图、工程量清单及预算书。

2.所有成果需同时提供纸质版及电子版（可编辑文档、PDF版本）。

3.知识产权约定：未经采购单位书面允许，无论在合同履行期间或合同解除、终止后，中选服务机构均不得将上述报告和图纸提供给任何第三方，亦不得用于本合同约定之外的其他用途。

三、供应商资格条件

1.符合国家有关法律规定，在中国境内（指关境内）注册。

2.具备《政府采购法》相关规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

3.本项目的特定资格要求：

（1）具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业资质乙级及以上或工程设计建筑行业（建筑工程）专业设计丙级及以上资质；资质证书处于有效期。

（2）设计团队要求：①拟派项目负责人要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的二级以上（含二级）注册建筑师执业资格，注册单位名称须与供应商名称一致。②其他主要人员要求：拟任本次投标的项目负责人和授权委托代理人必须是本企业在职人员（投标阶段不核查社保）。若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。

4.项目业绩要求：近3年内（即从投标截止日往前推算36个月）具有与本项目相类似的建设、装修或者维修改造设计等同类服务业绩（需提供合同等佐证材料）。

5.信用合规要求：供应商未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法失信主体，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，近三年无重大违法违规经营记录、服务违约等不良记录，需提供书面信用承诺。

6.排他要求：本项目不接受联合体报名，不允许分包、转包本项目服务内容。

7.法律、行政法规规定的其他条件。

四、服务要求

1.时间要求

自签订合同之日起，30个日历日内完成全部设计及预算编制工作。

2.设计咨询服务费

设计咨询服务费基价按《工程勘察设计收费标准》（计价格〔2002〕10号）取费，按Ⅱ级复杂程度计，复杂系数为1.0，工程建设费以第三方造价审核结果为准，计价标准见下表。

设计服务费基价试算：如经第三方造价审核，该工程建设费为320万元，则设计咨询服务费基价为13.76万元，计算式为：

（9.0+（20.9-9.0）*（320-200）/（500-200））*1.0=13.76万元

投标人投标报价为设计咨询服务费基价的优惠折扣率，其取值范围为60%～99%。招标单位的最终设计咨询服务费计算方法如下：

设计咨询服务费=设计咨询服务费基价*中标单位承诺的优惠折扣率

3.费用支付方式

设计咨询服务费按方案期次分批分步进行支付。

（1）完成总体勘察报告与设计方案，以及一期项目设计图、施工图、工程量清单及预算书，甲方审核确定后，支付设计咨询服务费总额的20%；

（2）完成一期修缮工程技术交底、竣工验收后，支付设计咨询服务费总额的30%；

（3）完成二期项目设计图、施工图、工程量清单及预算书，甲方审核确定后，支付设计咨询服务费总额的20%；

（4）完成二期修缮工程技术交底、竣工验收后，支付设计咨询服务费总额的30%；

五、竞磋文件获取及响应文件递交

1.竞磋文件获取时间：自本公告发布之日起至2026年10月13日17:00止。

2.获取方式：供应商联系采购人对接人员，登记领取电子版竞磋文件，无文件领取费用。

3.响应文件递交截止时间：2026年10月15日9:30（逾期递交文件将被拒收）。

4.递交地点：雷竞技reyba官方。

5.文件要求：响应文件正本1份、副本2份，全部密封并加盖单位公章（含骑缝章），封面标注项目名称、供应商名称、联系人及联系方式，未按要求密封、盖章的文件不予受理。

六、联系方式

采购单位：雷竞技reyba官方

联 系 人：吴女士

联系电话：15200353256

联系地址：长沙市开福区德雅路浏河村巷37号